饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较(乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗>

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。