OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技的(de)事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后0000; line-height: 24px;'>已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后)要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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