豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(m秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些ù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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