刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不(bù)动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面(87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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