OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiā生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字o)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT生于忧患死于安乐意思相近的生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字名言，生于忧患死于安乐意思10字>

　　二(èr)级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资(zī)产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的(de)业(yè)绩(jì)说明会(huì)中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对(duì)市(shì)场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)一(yī)季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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