上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(ni什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级án)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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