从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎ假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字o)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州(z假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字hōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字