继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(j古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ǐng)的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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