大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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