饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成额外的(de)负(fù)担，而且这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)一个男的长期不碰他老婆是什么原因家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构(g一个男的长期不碰他老婆是什么原因òu)相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件一个男的长期不碰他老婆是什么原因(jiàn)而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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