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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是土地(dì)使(shǐ)用税?如(rú)何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土(tǔ)地使用(yòng)税税(shuì)率是(shì)如何规定的(de)
• 3、土地使用(yòng)税征收(shōu)标准
• 4、土增(zēng)税征收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计(jì)算

什(shén)么是土地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法律主(zhǔ)观子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(guān)：土地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还(hái)有 土地增(zēng)值(zhí)税 ，土地(dì)使用(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思yòng)税是根(gēn)据使用土(tǔ)地的面(miàn)积及所在地区(qū)的单(dān)位面积的税(shuì)额计算(suàn)全年税额(é)，按月交纳 。土地使用税是(shì)先交(jiāo)纳，后使用 ，就是(shì)在(zài)月初(chū)交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城镇土地使用(yòng)税的(de)纳税人，以纳税人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据 ，依(yī)照规定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地使用(yòng)税计算公式为：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额，土地使用(yòng)税是对使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，按使用的土地面积定(dìng)额(é)征收的税 。

4、土地使用(yòng)税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是(shì)国(guó)务院批准(zhǔn)的(de)市(shì)，包含(hán)了(le)市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在(zài)城(chéng)市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使用土(tǔ)地的(de)单位(wèi)和个人，以实际(jì)占用(yòng)的土地面积为计税依据，依(yī)照规定由土(tǔ)地所在地(dì)的税务机关征(zhēng)收(shōu)的一种税(shuì)赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的(de)

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之一(yī)点五。 三，标(biāo)准房价(jià)与标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之(zhī)一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税(shuì)率为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用(yòng)地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用(yòng)税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税额(é)。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税(shuì)计税依(yī)据是应纳土地使用税税人实际占用的土地面(miàn)积×土地(dì)使用税每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以(yǐ)纳税人实际占用的(de)土地(dì)面积为(wèi)计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用(yòng)税(shuì)征收标准

城(chéng)镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下(xià)：大城(chéng)市5元至30元 。中(zhōng)等城市(shì)2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税(shuì)征收(shōu子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)标(biāo)准是：土地使用税年(nián)税额大(dà)城市每平方米一块(kuài)五至三十元；中等(děng)城市每平(píng)方米一块二至二十四元(yuán)；小城市每平方米九毛至(zhì)十八(bā)元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税(shuì)、车(chē)船使(shǐ)用税和城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)均(jūn)采取按(àn)年征收，分期交(jiāo)纳的方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用(yòng)地：如(rú)果居民购买的是自住住宅用地(dì)，且之前并未获(huò)得过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值税的(de)征(zhēng)收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的30%税率(lǜ)征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让(ràng)二手(shǒu)房(fáng)交易价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似(shì)于目前的个人所得(dé)税(shuì)征收方式(shì)。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期(qī)限办理(lǐ)清算(suàn)手续(xù)，经税务(wù)机关(guān)限期清算(suàn) ，逾期仍(réng)不清(qīng)算的；申报的计税(shuì)依据明显偏低，又(yòu)无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值率(lǜ)计征的，不是固定的(de)税率。《土(tǔ)地增值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值税(shuì)实行四级超率累(lèi)进税率(lǜ)：增(zēng)值(zhí)额未(wèi)超过(guò)扣除项(xiàng)目金额50％的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和国土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》规定，土地增值税核定(dìng)征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率，其中增值额(é)未(wèi)超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非住(zhù)宅(zhái)类的旧房及建筑物(wù)，既没有计(jì)算增值额的扣除项目的(de)评估(gū)价格(gé) ，又不能提供购(gòu)房发票的，税务(wù)机(jī)关可以实行(xíng)核定征收，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应(yīng)纳税额=转让房(fáng)地产取得的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算(suàn)公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额(é)=应税土地(dì)的实(shí)际(jì)占用(yòng)面积x适用单(dān)位税额(é) 。城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应(yīng)税土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土地(dì)使用(yòng)税(shuì)通过纳税人实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的(de)土地面积乘以该土地所在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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