继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的(de)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。