大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要针对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码鹤(hè)岗(gǎng)化。

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