饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zà改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁i)利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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