继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资180kg等于多少斤 180kg等于多少磅产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金180kg等于多少斤 180kg等于多少磅基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量180kg等于多少斤 180kg等于多少磅化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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