曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确