杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(hán音域划分从低到高，人声音域划分g)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)音域划分从低到高，人声音域划分手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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