楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续(xù)契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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