继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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