大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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