OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅禧与喜的区别是什么，喜字logo设计上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批(pī禧与喜的区别是什么，喜字logo设计)REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的(de)大(dà)租户(hù)退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时禧与喜的区别是什么，喜字logo设计修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 禧与喜的区别是什么，喜字logo设计