曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(m挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信en)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(c挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信hén)红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(sh挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信ǒu)。

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