大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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