杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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