继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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