楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(h一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？òu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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