杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受串子是什么意思网络，足球串子是什么意思落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xi串子是什么意思网络，足球串子是什么意思àng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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