经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(b中国有几个党派，中国有几个党派组织iǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(中国有几个党派，中国有几个党派组织fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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