一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具tan1等于多少，tan1等于多少兀有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....<tan1等于多少，tan1等于多少兀/p>

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)tan1等于多少，tan1等于多少兀、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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