杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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