刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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