从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)林心如生肖，林心如生肖属什么价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)林心如生肖，林心如生肖属什么至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/林心如生肖，林心如生肖属什么平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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