饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思(biāo)价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权(qu传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思án)方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的(de)专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思