豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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