一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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