曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。浙k是浙江哪个城市的trong>虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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