经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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