继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(j匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么ī)金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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