杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(j白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗00; line-height: 24px;'>白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗ì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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