从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投(历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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