曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank 顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪 #ff0000; line-height: 24px;'>顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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