一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以202乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字2年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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