大家好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiāacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云across 和 cross的区别，cross和across区别和用法(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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