大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合(hé)亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(y亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成ú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成化(huà)。

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