杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求中国为什么叫兔子国释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地中国为什么叫兔子国出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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