经(jīng)济(jì)日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎fe2o3是什么化学元素来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融fe2o3是什么化学元素”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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