楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(d塑料是不是绝缘体ōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。塑料是不是绝缘体p>

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(d塑料是不是绝缘体ài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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