从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意河北保定技校排名，保定技校前十名打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(gu河北保定技校排名，保定技校前十名ān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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