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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 国金证券赵伟:通缩是个伪命题,CPI或已见底,后续或逐步回升

  事(shì)件

  5月11日(rì),统计局公布4月(yuè)物价(jià)数(shù)据:CPI同比(bǐ)上涨0.1%,预期0.4%,前值0.7%;PPI同比下降(jiàng)3.6%,预期降(jiàng)3.3%,前值(zhí)降2.5%。

  CPI低(dī)位并非(fēi)通(tōng)缩,内(nèi)部结构(gòu)分化(huà)、与终端需求相(xiāng)关的服(fú)务业(yè)延续涨价

  物(wù)价作为经济表现的滞后指(zhǐ)标,在经济复苏早期多表现相对(duì)低迷、实属常态。传统周期下,经济的周期(qī)性波动,主要由(yóu)需(xū)求端驱动,物(wù)价作为经济的滞后指(zhǐ)标,表现出(chū)明显的周期性波动。经验(yàn)显(xiǎn)示,CPI等物价(jià)指标,与经济走(zǒu)势大体类(lèi)似,一般滞(zhì)后经济表现(xiàn)2个季度左(zuǒ)右;经济复苏早期(qī),CPI同比表现一度相对(duì)低迷,例如,2015年初、2017年初CPI同(tóng)比在1%以下的(de)低位徘徊。

  通缩是(shì)个伪命(mìng)题(tí)(国金宏观·赵(zhào)伟团队)

  当(dāng)前CPI低(dī)位、主(zhǔ)要缘于供给端影响和外需拖累(lèi)部(bù)分商品价(jià)格回(huí)落等。年(nián)初以(yǐ)来,CPI同(tóng)比持(chí)续回落至4月的0.1%,拖累主要(yào)来自(zì)于食品和非食品中的(de)商品、不完全由需求(qiú)主导。其中(zhōng),猪肉、鲜菜供(gōng)给充足,价格回(huí)落(luò)成(chéng)为拖累食品同(tóng)比自(zì)年初的6.2%回(huí)落(luò)至4月(yuè)的0.4%;非食品(pǐn)中,原油等(děng)国际定价的大宗商品(pǐn)价格回落,带(dài)动交(jiāo)通工具(jù)用燃(rán)料等(děng)分项环比(bǐ)延续低于季节(jié)性,部分耐用品价(jià)格回(huí)落也(yě)有(yǒu)拖累、与相关原材料(liào)成本(běn)压力缓解等有关(guān)。

  通缩是个伪(wěi)命题(tí)(国金宏观·赵伟团队)

  通缩是个伪命题(国金宏观·赵伟团队)

  需求修复(fù)较早的领(lǐng)域、线(xiàn)下消费相关的商(shāng)品(pǐn)和服务(wù),在价格(gé)上已(yǐ)有连(lián)续体(tǐ)现。终端需求回(huí)暖在4月CPI中(zhōng)进一步凸(tū)显(xiǎn),其中(zhōng),CPI服务同比、CPI其他(tā)商品(pǐn)服(fú)务(wù)同比自年初以来明显回升、分别至4月的(de)3.5%和(hé)1%。终端需求回(huí)暖带动部(bù)分中上游(yóu)行业涨价(jià),在PPI中亦有体现(xiàn),例(lì)如(rú),文教娱制造业价(jià)格环比(bǐ)上涨0.9%。

  通缩(suō)是个(gè)伪命(mìng)题(国金宏(hóng)观(guān)·赵(zhào)伟团队)

  通缩是个伪命(mìng)题(国金(jīn)宏观·赵(zhào)伟团队)

  重申(shēn)观(guān)点:CPI或已见(jiàn)底(dǐ),后续或逐步回升。线下消(xiāo)费活动(dòng)持续(xù)改善等或带动内(nèi)生动能(néng)逐(zhú)步增强,对(duì)价格的支撑仍(réng)在(zài)逐步显现(xiàn)。叠加基数贡献、及部(bù)分商品(pǐn)价格回落拖累(lèi)逐步放缓等,CPI或于4月见底回升。

  常规跟踪:CPI涨幅回落,生(shēng)产资料拖累PPI低(dī)预期、原油链等拖累(lèi)延续

  CPI涨(zhǎng)幅明显回落、主因基数拖累(lèi)明(míng)显。4月(yuè),CPI同比涨幅回落0.6个百分点至0.1%、低于预期(qī)的0.4%,其(qí)中,翘尾因(yīn)素较上月回落0.4个百分(fēn)点至0.4%;环(huán)比降幅收窄0.2个百分点至-0.1%;核(hé)心CPI同(tóng)比持平于0.7%。分项环比(bǐ)中,食品(pǐn)环比降幅收窄0.4个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)至-1%,非食品环比由平转涨至0.1%。

  通缩是个伪(wěi)命题(国金宏观(guān)·赵伟(wěi)团队)

  通缩是个伪命题(国(guó)金宏观·赵伟团队)

  细分(fēn)项中,鲜菜环(huán)比(bǐ)拖累明显,猪(zhū)肉环比降(jiàng)幅收窄,文教(jiào)娱等服务项涨价延续。食(shí)品环比中,鲜菜和鲜(xiān)果大量上市,价(jià)格分别下降6.1%和0.7%;生猪(zhū)产能充足,叠加消费淡季影响,猪肉价格下降3.8%、降幅(fú)收窄0.4个百分点。非食品环比中(zhōng),原油价格回(huí)落拖累CPI交通通信项(xiàng)环比延(yán)续低位、-0.4%,文教娱、其(qí)他商品服务环比明显(xiǎn)上涨,分别(bié)较上月变动0.6和(hé)0.2个百分点至(zhì)0.5%和1%。

  通缩是个伪命题(国金宏(hóng)观·赵(zhào)伟团队)

  通(tōng)缩是个(gè)伪命题(国金宏观·赵伟团(tuán)队)

  PPI回落主因生产(chǎn)资料拖累,生活资(zī)料韧性延(yán)续。42024年房价会继续下跌吗月,PPI同(tóng)比降幅(fú)扩(kuò)大(dà)1.1个百分点(diǎn)至-3.6%,环(huán)比(bǐ)由(yóu)平转(zhuǎn)降至(zhì)-0.5%。大类环比中,生产(chǎn)资料(liào)由(yóu)平转降至-0.6%,采掘拖累明(míng)显、原(yuán)材(cái)料和加工工业亦(yì)有走弱;生活资料(liào)环比走平、上(shàng)月为-0.3%,除(chú)食品外环比(bǐ)延续回(huí)落外,衣着、一般日(rì)用品环比由负(fù)转正,耐用消费品降(jiàng)幅收窄。

  通缩(suō)是个伪命题(tí)(国金宏观·赵伟团(tuán)队)

  通缩(suō)是个伪命题(国金宏观·<span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'><span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>2024年房价会继续下跌吗</span></span>赵伟(wěi)团队)

  分行业来看(kàn),原油等(děng)上游原材料链条(tiáo)相(xiāng)关(guān)价格(gé)回落,与线下消费相关的中下游行业价(jià)格回升。4月,多数行业环(huán)比价格回落、上游原材料链条尤其(qí)明显。煤(méi)炭开采、石油加工、燃气供应环比延续回落、降(jiàng)幅均(jūn)在1.9个百分点以上,汽车制(zhì)造、通(tōng)信制造等部分中(zhōng)下游制造业价格(gé)有(yǒu)所回落,但文教娱制品等靠近终端制(zhì)造业价(jià)格(gé)有所回升、环比上涨0.9%。

  通缩是个伪命题(国金宏(hóng)观·赵伟团队)

  风险提示

  1、猪价大幅反弹(dàn)。

  2、疫情反(fǎn)复。

  证(zhèng)券(quàn)研究报告:《通缩是个伪命题》

  对(duì)外发布(bù)时间(jiān):2023年05月11日

  报告发布机构:国金证(zhèng)券股份有限公司

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