杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依晋m是山西哪里的车然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎ晋m是山西哪里的车n)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(晋m是山西哪里的车bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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